澳打租房須知與防詐指南

背包客租房種類與建議

一、長租選擇

1.Share House

房租約$80~190AU 每週/每人(依區域價格有所不同,小編在南澳住過$80一週包水電網,在坎培拉卻是$150什麼也不包,差很多吧)

打工度假最常見的租屋方式,顧名思義就是一間房子所有住客們共享,除了房間之外,所有公共區域都是大家共用共享。通常一間房子2~6間房間,每間房間可能住1-4個人都有可能,房間格局及大小除了依自己需求之外,也要看房東釋出的空房是否合你的意來做選擇喔!所以多看房、多比較很重要。

通常一間房子住到滿是4~12個人,提醒大家一點,就是除非房子很大、公共空間及設備很足夠,不然多人同住固然熱鬧,卻是非常的不方便且浪費時間的喔,至於怎麼樣才算人太多,澳洲一般房子機能大概是容納4~8個人最多,再多可能就太過擁擠,甚至可能會洗澡洗不到熱水喔!

住宿:SHARE HOUSE
小編的第一間SHARE HOUSE,是最大的一間

再來,還有一點想提醒大家,儘量儘量找不和房東同住的房子,房東和房客有時就像老闆和員工,雖是互利共生,卻又有著角度上的矛盾,為了避免不必要的麻煩,不與房東同住還是比較明智的。

在SHARE HOUSE的生活
雖然第一間SHARE HOUSE住很多人,也和房東同住,幸運的是房東對我們挺好的,中秋節還請我們吃烤肉,讓我們感到特別溫暖

⇉ Share House找房管道連結 ⇉

背包客棧

各大群組(臉書、Line當地台灣背包客相關社團,大家可以利用關鍵字去找)

Flatmates

Roomgo

Gumtree

2.Motel

房租約在$125~150 每人/每週

沒錯,你沒看錯,就是Motel,有些澳洲工廠和當地的旅館合作,讓員工可以長住,價格和設備也會因應員工日常所需,例如小編在澳洲的第二間肉廠就有和當地旅社合作,當時就和許多員工一樣住在旅館,冷氣、暖氣吹到飽,還能享用套房設備,不用跟一堆人排隊等洗澡等上廁所,超幸福!因為有合作,所以老闆還加蓋了廚房設備供使用,房租也沒有平常旅館那麼高,生活品質可以說是非常好👍

澳打住宿:MOTEL套房
MOTEL套房住宿有如度假,下班的生活多采多姿,好懷念的美好時光

⇉ 租房管道 ⇉

這種通常只能靠當地員工介紹或仲介安排了,雖然很棒,但是據我所知包包們還是會偏向Share House的選擇,通常是要房子滿租了才會找到Motel,畢竟相較之下還是比較貴的嘛!

二、短租選擇

1.背包客棧(Hostel)

租金約30~50 每天/每人

住宿時間長短彈性,無須綁約,以日計算房租,因此相較之下還是比Share House還要貴,且Hostel多座落在市區,若是打算集簽證的包包,交通就費力費時,建議只當作找到工作及Share House之前的暫時落腳處。

澳打住宿:背包客棧
澳洲的背包客棧大概就是長這樣子的

通常房型是雅房且多為上下舖,格局類似宿舍,一間房間4~12個人都有可能,室友多來自各國,小編和朋友們就和一位法國女孩同房過幾晚,雖然有趣,但是個人覺得房客來來去去較無安全感及不方便,但也有不少背包客就愛這樣的模式唷,真的因人而異。

⇉ 租房管道 ⇉

各地YHA或直接Google搜尋“Backpacker hostel”就能有各種不同選擇喔!

2.利用Airbnb 找短租房

租金約30~50 每天/每人

火紅的app找房應該不用多說大家也都知道吧!若是落腳處不想在背包客棧,在這裡找短租也是一個好選擇!可以依自己所好及接受度去找房,價格跟背包客棧差不多,但是感受度卻是更高喔!

⇉ 租房管道 ⇉

AIRBNB

租屋須知三環節

1.個人因素考量

-單人間、雙人間、雙人以上

-租金:補充一下,如果房租週算週繳那沒問題;若是週算月繳的話,澳洲這邊計算方式通常是【週租價*52(個週)/12(個月)】,至於押金就都是週租直接*4喔!

-租期:若是一般租期,通常是綁在一至三個月,沒特別規定綁約最好,超過三個月則過久,較不利於背包客。若要搬家或移動,最好於兩週之前告知房東。

-是否需要廚房(有些人不下廚)

2.看房子

是必須要的!非看不可!照片和實體有時候真的差很多,很多騙子也是靠照片來騙人,你不看房正好合他的意,租到房還算幸運,有的沒租到房還賠了一筆租金,所以看房很重要,看房也看人,房東的為人也是找房子很重要的一點!

3.簽約

簽約是一個很重要的環節,租房的最後防線,在簽約之前必定詳讀合約上的每一項細則、約定,有任何疑問也要問清楚,合約房東一份、自己也一份。

中英文合約,防詐
中英文合約都要留好,保障自己的權益

**合約項目檢查表

☑️簽訂日期

☑️出租房(甲方)姓名/承租方(乙方)姓名

☑️所有金額檢查是否正確無誤:租金、押金

☑️詳讀押金扣留原因並確定可以接受

☑️水電網煤是否包含於租金,若不包含,是由房東去開通還是自己開通

☑️每一項細則、條款、約定都要仔細詳讀並確定自己同意

☑️甲方的正確聯繫方式(手機、社群媒體帳號、Email、最好要一下護照影本)

澳洲租房如何防詐騙

十大騙術解鎖

1.很多人想租,如果你先付訂金我就把房子留給你

2.只收現金,且無開收據(若房東不想被扣稅而只願收現金,請他至少手寫收據給你,每一期付錢都要,避免他翻臉賴帳。)

3.躲避看房程序,聲稱自己在國外,以影片或是請朋友幫忙代看房

4.違規自隔房間、改造房屋,以低價出租,安全性及品質堪憂!

5. 先付押金,再看房(什麼邏輯?!

6.「一房多租」詐騙法:通常為即將離澳的學生,但是租期未滿,以二房東名義找下一位租客接替,但是多方招租也多方簽約,導致最後一堆租客卻只有一個房源,而這位「二房東」捲款回國,找不到了!這是最難防的詐騙手法,為避免這樣的事情發生,最好在簽約時請對方手持護照於屋內拍照,會比護照影本更靠譜很多。

7.異常低價的房子盡量不要考慮,多看個幾間房子大概可以知道當地當時的租屋平均價格,如果低得離譜的最好不要。

8.簽約之前要個人資料

9.簽約之前主動給你他的個人資料,企圖消除你的戒心

10.看房、簽約,程序一切正常且順利,但是房東「說話不算話」,事後規定東規定西,這個不能用那個不能碰的,這時候合約就很重要了,一切按合約規定,誰都沒話說。

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總結

好啦,以上落落長說那麼多,大家是不是比較有信心找到好房子,也更有信心打擊騙子犯罪了呢?網路上很多人分享,各種各樣的詐騙方法,多爬文也多看房,保持警戒,但也不要過分緊張,遇到騙子的比例還是佔少數的,回想起來,小編兩年來遇到的房東和房客都超棒的呢!最後也祝大家都能幸運找到好房子喔!

在〈“澳打租房須知與防詐指南”〉中有 6 則留言

  1. 我之前去澳洲駐在寄宿家庭,他們人都不錯,不過還是難免有隔閡,畢竟我是外人
    自己在外面租房子會比較有自由…不過就要自己煮飯了~哈哈

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