澳洲二房東須知

【關於澳洲整租房】Anything about 二房東

澳洲的Share house除了來自於房東本人之外,也有可能來自於二房東,至於二房東到底是什麼?是否為合法的租房管道?面對二房東或成為二房東應該要注意哪些事情?本篇文章就來幫大家解惑,Anything about二房東。

記得第一次接觸到二房東這個辭,是在自己還是小小菜包的時候,偶然一次到一位老包同事家聚會,聊天之下才知道原來他是二房東,自己住的房子是自己整租,自己住一間房間,然後其他房間分租給其他同事,這樣整個算下來,他差不多只需要負擔自己的水電費,房租都被平分掉了,比起自己在外面share house租單間,一年下來可以省蠻多錢的,當下覺得:哇,長知識了!

之後過了兩年多,從打工度假簽換成學生簽之後,因緣際會下才跟朋友整租房住,再因緣際會下才成為二房東,快三年的二房東體驗後,也有了一些心得感想,今天就來一次分享給大家。

澳洲整租房當二房東

二房東是什麼

透過整租房,分租給其他人以獲取收益,非房子的所有人。二房東可能住在同一個房子,也可能不會。

做為二房東需要承擔哪些責任

整租房子通常為空屋,所以需要生活必需的電器產品、家具等,可買全新也可買二手,重要的是要保證功能正常。

➡️延伸文章: 【關於澳洲整租房】買賣、回收家具、家電篇

當二房東應該做哪些事

負責開通房子的水、電、網、煤,並按時繳費。

與房東或仲介接洽,繳房租、屋況回報等等。

跟房東之間的法訂簽約及押金處理。

租客空窗期的租金承擔,有時租客來來去去,如果剛好有段時間找不到人入住,二房東還是要繳全份租金給房東。

澳洲房東/二房東避免犯法一定要懂的事

押金控管

★ 押金是在租賃開始時,出租方可向租客索取的費用,以防租客之後不遵守租賃協議的權益,會在租期結束,確認退租沒問題後,退還給租客。

澳洲租房押金

★ 最高租金要求為四週房租費用,不得超過。

★ 一般來說,澳洲政府有規定的單位在保管租房押金,出租方需要在收到押金後十日內上繳,如果省略了這個步驟,被舉報將被罰款最高2200澳幣罰鍰。

但是,在澳洲五年生活租房經驗下來,小編是從來沒有受過所謂的上繳收據,無論跟華人租房或是跟澳洲人租房,所以以小編淺薄的見解來看,這個規定應該是非常非常的鬆,即便如此,身為租客還是要有自保方案,如:

1.繳房租、繳押金以匯款方式處理,讓資金流向有留下痕跡,可以的話,跟房東要求開紙本收據,需內容詳細。

2.入住時首先詳細檢查屋況,並拍照紀錄,如果有損壞要立即回報二房東。

3.消耗品的損耗不得像租客索賠,如瓦斯爐的污痕、地毯的壓痕等等,擬合約的時候都需白紙黑字清楚表明。

4.退租時,一樣拍照紀錄,與入住時的照片可以對比,以備不時之需。

➡️延伸文章:澳打租房須知與防詐指南

★ 各州房屋租賃押金法律規定了解:建議大家可以用google瀏覽器可以直接翻譯網站。

NSW

QLD

ACT

VIC

SA

WA

TAS

NT

空間分配

澳洲政府規定,一般房子每間房間最多可住兩位成人不可私自隔間出租,如車庫、大廳隔間出租,除了違法之外,更有很大的安全疑慮。

衛生管理

房子的衛生維持,如打掃、除草等等,都需跟租客商量好,是要有值日生,還是二房東負責,總之,二房東在退房給房東的時候,整個屋子的整潔狀況基本上要跟租的時候相同(除了一般正常耗損)。

背包客也能成為二房東?

在澳洲當二房東真的值得嗎

答案是yes, but no.可以這麼做但是建議不要,背包客礙於簽證的規定,變數真的太大,整租房來當二房東有點吃力不討好,要忙的事情很多、要負責的事情也很多,自己之後可能也要移動幹嘛的,開始的時候可能一頭熱,但是之後可能會後悔。小編自己也是到學生簽才當過二房東。

總結與提醒

1.很多人會擔心,二房東會不會特別多騙子,其實個人是覺得騙子到處都有,大家也不必刻意的避免租到二房東的房子,只要多小心謹慎,謹守上訴提醒大家的自保步驟,不要貪小便宜,就不容易被騙

2.然後想成為二房東來省房租的話,真的要想清楚,要承擔的責任很多,省也沒省多少錢,唯一值得努力的點是可以住在自己喜歡的房子,選擇可以接受的室友甚至跟朋友一起住,除此之外,需要多方考量,三思而行,尤其如果你還是背包客的話。

3.雖然總結建議大家不要在背包客時期當二房東,好像這篇文章就沒什麼用處,但是重要的是從文章中也可以得知自己的權益是否被剝削,畢竟我們租到二房東的房子機率也蠻大的。

最後希望文章有幫助到大家,也祝你們在澳洲一切順心順利囉!

10 thoughts on “【關於澳洲整租房】Anything about 二房東”

  1. 欣賞版大坦然分享自己當二房東的經歷,雖然看來沒有賺多少錢,但是能賺到一個特別的人生經驗,也算不錯.

Leave a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *